ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎ ÆÈËÛÕ ÄÎÌÎÂ
Âûáîð çåìåëüíîãî ó÷àñòêàÑàìûì ïðèîðèòåòíûì âèäîì äåÿòåëüíîñòè â ñîâðåìåííîì ñòðîèòåëüñòâå ÿâëÿåòñÿ âîçâåäåíèå æèëûõ äîìîâ, êàê ìíîãîêâàðòèðíûõ âûñîòîê, òàê è îáúåêòîâ èíäèâèäóàëüíîãî æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà. Ñîçäàíèå äëÿ ëþäåé êîìôîðòíîãî æèëüÿ ÿâëÿåòñÿ òðóäîåìêèì è îòâåòñòâåííûì çàíÿòèåì, òðåáóþùèì ó÷àñòèÿ âûñîêîïðîôåññèîíàëüíûõ èíæåíåðîâ – ïðîåêòèðîâùèêîâ è ñòðîèòåëåé, ïðèìåíåíèÿ ñïåöèàëèçèðîâàííîé ñîâðåìåííîé ñòðîèòåëüíîé òåõíèêè è íîâûõ òåõíîëîãèé.
Äëÿ òîãî ÷òîáû ïîñòðîèòü æèëîé äîì (èíäèâèäóàëüíîãî ïîëüçîâàíèÿ èëè ìíîãîêâàðòèðíûé), ïðåæäå âñåãî, íåîáõîäèìî èìåòü çåìåëüíûé ó÷àñòîê äëÿ ñòðîèòåëüñòâà. Ýòîò ó÷àñòîê äîëæåí îòíîñèòüñÿ ê çåìëÿì ñ ðàçðåøåííûì âèäîì ïîëüçîâàíèÿ – äëÿ æèëîé çàñòðîéêè.
Ïðè âûáîðå ó÷àñòêà äëÿ ñòðîèòåëüñòâà ìíîãîêâàðòèðíîãî æèëîãî äîìà, ïðåæäå âñåãî, íåîáõîäèìî, ÷òîáû îí èìåë âèä ðàçðåøåííîãî ïîëüçîâàíèÿ – äëÿ æèëûõ ìíîãîýòàæíûõ äîìîâ. Íà âûáîð ó÷àñòêà ìîãóò âëèÿòü ñëåäóþùèå ôàêòîðû:
- íàëè÷èå óäîáíûõ àâòîäîðîã äëÿ ïîäâîçà ñòðîèòåëüíîé òåõíèêè, ñòðîéìàòåðèàëîâ è êîíñòðóêöèé;
- áëèçîñòü îñíîâíûõ èíæåíåðíûõ êîììóíèêàöèé;
- ðåëüåô ïëîùàäêè;
- ãåîëîãèÿ ãðóíòîâ è ïîäçåìíûõ âîä;
- óäàëåííîñòü îò âîäîåìîâ è îò ôóíäàìåíòîâ îêðóæàþùåé çàñòðîéêè;
- îïòèìàëüíûé áàëàíñ çàñòðîéêè è ñâîáîäíîé ïëîùàäêè.
Êðîìå òîãî íåìàëîâàæíûì ôàêòîðîì ÿâëÿåòñÿ ðàçâèòîñòü èíôðàñòðóêòóðû è ïàññàæèðñêîãî òðàíñïîðòà â ðàéîíå ñòðîèòåëüñòâà ìíîãîýòàæíîãî æèëîãî äîìà.
Ïîëó÷åíèå ðàçðåøåíèÿ íà ñòðîèòåëüñòâî æèëîãî äîìà
Ñòðîèòåëüñòâî òàêîãî îáúåêòà, êàê ìíîãîêâàðòèðíûé æèëîé äîì îòëè÷àåòñÿ áîëüøîé ñòåïåíüþ îòâåòñòâåííîñòè ïðîåêòèðîâùèêîâ è ïîäðÿä÷èêîâ, à òàêæå áîëüøèìè ôèíàíñîâûìè çàòðàòàìè íà ïðîâåäåíèå ïðîåêòíûõ è ñòðîèòåëüíûõ ðàáîò. Ïîýòîìó âàæíî, ÷òîáû ïîäîáíîå ñòðîèòåëüñòâî áûëî äîëæíûì îáðàçîì óçàêîíåíî.
Ðàçðåøåíèå íà ñòðîèòåëüñòâî æèëîãî äîìà âûäàåòñÿ îðãàíîì èñïîëíèòåëüíîé âëàñòè Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè íà ìåñòàõ íà îñíîâàíèè:
- äîêóìåíòîâ ïîäòâåðæäàþùèõ ïðàâî âëàäåíèÿ çåìåëüíûì ó÷àñòêîì;
- ãðàäîñòðîèòåëüíîãî ïëàíà äëÿ ó÷àñòêà;
- ñõåì åãî îðãàíèçàöèè ñ óêàçàíèåì ìåñòà ðàçìåùåíèÿ æèëîãî äîìà;
- îáúåìíî-ïëàíèðîâî÷íûõ è àðõèòåêòóðíûõ ðåøåíèé;
- ðåçóëüòàòîâ ãåîëîãè÷åñêèõ èçûñêàíèé;
- ïëàíà èíæåíåðíûõ ñåòåé;
- ïðîåêòà îðãàíèçàöèè ñòðîèòåëüñòâà è ïîäãîòîâêè ñòðîéïëîùàäêè.
Âñ¸ ýòî â ðàâíîé ñòåïåíè îòíîñèòñÿ è ê ñòðîèòåëüñòâó ìàëîýòàæíûõ æèëûõ äîìîâ èíäèâèäóàëüíîãî ïîëüçîâàíèÿ. Âåäü áåç ðàçðåøåíèÿ íà ñòðîèòåëüñòâî íåâîçìîæíî áóäåò ïîëó÷èòü: ñâèäåòåëüñòâî ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà ïîñòðîåííûé äîì; ïî÷òîâûé àäðåñ; ðåãèñòðàöèþ ïðîæèâàíèÿ â ïîñòðîåííîì äîìå.
Ïðîåêòèðîâàíèå è ñòðîèòåëüñòâî æèëûõ äîìîâ è çäàíèé
Æèëîé äîì ÿâëÿåòñÿ îáúåêòîì, ê êîòîðîìó ïðåäúÿâëÿþòñÿ ñàìûå ñòðîãèå ïðàâèëà è íîðìàòèâû ïî îáåñïå÷åíèþ áåçîïàñíîñòè âñåõ íåñóùèõ êîíñòðóêöèé è ôóíäàìåíòà. Ïî ôóíêöèîíàëüíîìó íàçíà÷åíèþ ðàçëè÷àþò ñëåäóþùèå íàïðàâëåíèÿ ïðîåêòèðîâàíèÿ ïðè æèëèùíîì ñòðîèòåëüñòâå:
- ïðîåêòèðîâàíèå ÷àñòíûõ äîìîâ è êîòòåäæåé;
- áëîêèðóåìûõ äîìîâ, òèïà òàóíõàóñîâ;
- ïðîåêòèðîâàíèå ìàëîýòàæíûõ ìíîãîêâàðòèðíûõ æèëûõ äîìîâ;
- ïðîåêòèðîâàíèå äîìîâ ìíîãîýòàæíûõ.
Ðàçðàáîòêà ïðîåêòà ëþáîãî æèëîãî äîìà íà÷èíàåòñÿ ñ ïðåäâàðèòåëüíîãî ýòàïà, íà êîòîðîì îïðåäåëÿåòñÿ àðõèòåêòóðíàÿ êîíöåïöèÿ çäàíèÿ è åãî âíóòðåííåé ïëàíèðîâêè. Ïðîèçâîäèòñÿ ïðåäâàðèòåëüíûé àíàëèç êîíñòðóêöèé è âûáîð òåõíîëîãèé ñòðîèòåëüñòâà.
Ñîâðåìåííîå ñòðîèòåëüñòâî æèëûõ äîìîâ, â òîì ÷èñëå è ìíîãîêâàðòèðíûõ âûñîòîê, ìîæåò îñóùåñòâëÿòüñÿ êàê ïî òèïîâûì ïðîåêòàì, òàê è èíäèâèäóàëüíî. Ïðèìåíåíèå íîâûõ òåõíîëîãèé ñòðîèòåëüñòâà êàðêàñíûõ çäàíèé ïîçâîëÿåò ðàçäåëüíî ðåøàòü âîïðîñû ïðî÷íîñòè íåñóùèõ êîíñòðóêöèé è âíóòðåííåé ïëàíèðîâêè ïîìåùåíèé â êâàðòèðå. Ïîïóëÿðíûìè ñòàíîâÿòñÿ áîëüøèå êâàðòèðû áåç ïåðåãîðîäîê, â êîòîðûõ, óæå ïîñëå ñäà÷è äîìà â ýêñïëóàòàöèþ, æèëüöû ìîãóò ïî ñâîåìó óñìîòðåíèþ ðåøèòü âîïðîñû êîëè÷åñòâà êîìíàò, èõ ðàçìåðîâ è ðàñïîëîæåíèÿ.